根据现有的验房师协会的《验房操作标准》，验房是采用目视检查（visual inspection)，验房师不能对房屋造成任何破坏，也不能打开墙体或地面进行检查。
这就造成很多验房师不使用任何仪器设备，走马观花，马马虎虎，只是为了填完验房报告上的空格。给不少买家造成重大损失。
工程师出身的专业验房师张军，有着严谨认真，一丝不苟的工作精神，对于精密仪器设备的使用环境和局限性有深刻理解。想做个一流的验房师，经验和辅助仪器要相辅相成，缺一不可。
因此验房师张军自从入行开始就配备了多种检测设备，接受了相关的培训，其中就包括了最近被验房师们炒得沸沸扬扬的红外热像仪。
红外热像仪是将物体表面的温度以图像的形式显示出来，经验丰富的技师能用它在合适的环境中迅速发现可能有问题的温度异常，并根据建筑物的结构使用其它仪器辅助检查。在外行手里就是一片花花绿绿，到处都是漏水。
左图中窗户在普通检查中无法发现任何异常。多数验房师会看一眼就过去了。
验房师张军检查外墙时发现窗外有轻微变色，使用红外热像仪扫描时发现可疑的温度异常，使用两种非侵入式湿度计检查墙体发现读数偏高，使用针式湿度计检查地毯下面的胶合板发现湿度很高，因此判断窗户漏水造成地毯下面胶合板板积水。