温哥华验房的检查项目和标准

对独立屋的验房通常包括以下八大类内容：

1. 屋顶系统
包括： 屋瓦,天窗,烟囱,屋面各类通风口
挡水板，屋顶排水系统
阁楼保温与通风

2. 外部
包括：外墙与门窗
车库
露台阳台与室外台阶
步道，车道,室外排水
室外水龙头

3. 结构
包括：
基础，地下室，半地下室
墙体，可见的楼板，梁，柱
阁楼内可见的屋顶结构

4. 保温隔热及通风

5. 供电系统
包括：配电箱内部
可见线路，电源，灯光照明

6. 固定暖气和冷气系统

7. 上下水系统

8. 内部
包括：天花板。墙面。地面
室内楼梯。厕浴。壁炉

公寓和镇屋的共管部分不在验屋检查范围之内

检查的具体内容在《验房操作标准》中有详细介绍。由于检查项目繁多，复杂程度各不相同，因此我无法用一两个小时验完独立屋并现场给出简单报告。

《验房操作标准》历经多年修订和完善，已被社会广泛接受，是一个被实践证明能够满足顾客要求、并且能够在规定的时间内完成的切实可行的标准。

《验房操作标准》也指出，有些内容并不包括在验房的正常范围内。如：电视、电话系统，保安系统（由其服务公司提供技术服务和维护），水质量，空气质量，环境质量等（需拥有专业设备、实验室和执业资质）。但验房师也具有相关的知识，在发现问题时会建议客户聘请其他专业人士做进一步检查。

验房的方式是视觉检查，即通过现场检查和一般性操作，并借助于一些仪器设备，对房屋的主要系统和构件的当前状况进行检查。验房本身具有一定的局限性和时效性，验房只是针对房屋的当前状况进行检查，验房过程中可能会发现一些以前曾发生过的问题，但不能保证完全揭示所有问题，特别是卖方故意掩盖的问题。由于验房不能对房屋材料造成破坏，验房师不能打开墙体，地板或天花板来检查隐藏的缺陷或有害物质。验房师也不会检查埋藏在地下的油罐。对于公寓和镇屋，共管部分，如屋顶，外墙等屋主不能自行维修的不在检查范围内。

我在验房过程中严格遵循加拿大认证验房师协会的《验房操作标准》，在预约验房前请务必仔细阅读。点击这里阅读英文版(Standard of Practice)