温哥华验房的检查项目和标准

对独立屋的验房通常包括以下八大类内容:

1. 屋顶系统
包括: 屋瓦,天窗,烟囱,屋面各类通风口
挡水板,屋顶排水系统
阁楼保温与通风

2. 外部
包括:外墙与门窗
车库
露台阳台与室外台阶
步道,车道,室外排水
室外水龙头

3. 结构
包括:
基础,地下室,半地下室
墙体,可见的楼板,梁,柱
阁楼内可见的屋顶结构

4. 保温隔热及通风

5. 供电系统
包括:配电箱内部
可见线路,电源,灯光照明

6. 固定暖气和冷气系统

7. 上下水系统

8. 内部
包括:天花板。墙面。地面
室内楼梯。厕浴。壁炉

公寓和镇屋的共管部分不在验屋检查范围之内

检查的具体内容在《验房操作标准》中有详细介绍。由于检查项目繁多,复杂程度各不相同,因此我无法用一两个小时验完独立屋并现场给出简单报告。

《验房操作标准》历经多年修订和完善,已被社会广泛接受,是一个被实践证明能够满足顾客要求、并且能够在规定的时间内完成的切实可行的标准。

《验房操作标准》也指出,有些内容并不包括在验房的正常范围内。如:电视、电话系统,保安系统(由其服务公司提供技术服务和维护),水质量,空气质量,环境质量等(需拥有专业设备、实验室和执业资质)。但验房师也具有相关的知识,在发现问题时会建议客户聘请其他专业人士做进一步检查。

认真仔细的温哥华验房师张军检查阁楼
专业验房师张军对阁楼仔细检查,经常能发现各种问题和缺陷。

验房的方式是视觉检查,即通过现场检查和一般性操作,并借助于一些仪器设备,对房屋的主要系统和构件的当前状况进行检查。验房本身具有一定的局限性和时效性,验房只是针对房屋的当前状况进行检查,验房过程中可能会发现一些以前曾发生过的问题,但不能保证完全揭示所有问题,特别是卖方故意掩盖的问题。由于验房不能对房屋材料造成破坏,验房师不能打开墙体,地板或天花板来检查隐藏的缺陷或有害物质。验房师也不会检查埋藏在地下的油罐。对于公寓和镇屋,共管部分,如屋顶,外墙等屋主不能自行维修的不在检查范围内。

我在验房过程中严格遵循加拿大认证验房师协会的《验房操作标准》,在预约验房前请务必仔细阅读。点击这里阅读英文版(Standard of Practice)