为什么你验房需要这么长的时间？
我的朋友请的验房师只用了一个多小时，还现场出了张手写打勾的报告。验房通常是按次收费，而不是按小时收费。这导致很多验房师选择走马观花，提供低价格低标准的服务。只用一个小时检查完独立屋，15分钟检查完高层公寓的验房师比比皆是，导致很多买家上当。
专业验房师张军为了尽量保护买家的利益，不但多花时间仔细检查，而且根据多年的建筑施工和维修经验，对容易出问题的地方使用高精度仪器进行复查。
我鼓励客人不要怕耽误时间多提问题，对不清楚的地方在现场就向验房师提出来，现场解答问题会比较容易理解，这会增加一些验房的时间，但买房事关重大，不需要赶时间。我验独立屋通常需要好几个小时。第一次买房的客人问题也会多一些，对房子的各种设备使用和保养讲解所需的时间也会多一些。
验房时我需要在场吗？有问题能随时提出来吗？
如果条件允许的话您最好能尽量在验房现场多花些时间，多向验房师提些您关心的问题。我也会给您指出哪里有问题，严重程度如何以及解决的办法。 还会讲解房子里各种设备的操作和维护保养知识，以及提供有针对性的改进意见， 您将学到很多有用的知识。由于您的提问会大大增加验房的时间，很多匆忙赶时间的验房师会拒绝回答问题，只在验房结束时给您说一声“都好着呢”
你在验房时使用红外热像仪吗？
是的，作为大温地区首批将红外热像技术推广到房屋检验的华人验房师，也是最早获得美国权威机构 ITC 认证的热像分析技师。我深知验房行业标准中的视觉检查的局限性，因此在验房中使用大量工具和仪器设备，包括了一些当年建房时常用的工具，目的就是尽量发现问题，保护买家的利益。红外热像仪只是其中之一。没有丰富的建筑施工和维修经验是很难对发现的温度异常做出正确解释的，经常看到新手由于不完全了解建筑结构，把正常温度分布解释成缺陷。经过多年的磨炼，我使用红外热像技术发现问题并经证实，维修和复查的房屋，既有价值数百万的全新豪宅，也有小到六百尺的老旧公寓，包括了不同年代的各种住宅形式。并早在2011年就在都市报上发表了 相关的照片实例。
验独立屋你会上屋顶检查吗？
对于独立屋，如果屋顶的条件允许，我一定会爬上去检查的。
对于不能上的屋顶，我配备有专用设备近距离观察屋面状况，并对在地面上无法看到的容易出问题的死角特别仔细地检查。
你的报告有中英文对照吗？
没有。要做到中英文对照就需要事先写好验房发现的问题，然后点击生成报告。我验房会发现很多大大小小的问题，根本无法用几个简单的选项来概括。而且中文的报告西人用电脑打开时，中文部分往往会造成整页空白，严重影响您使用验房报告同卖家谈判。我在验房现场会讲解发现的问题，并在报告里配有大量高清照片，使报告很容易理解。
虽然我没有去开发西人的市场，但总有西人找上门来请我验房，很多是被我验了房的卖家，虽然不满意我找出了他的房子的很多问题，他买房子的时候就想起我了。这也限制了我提供中英文对照的报告。
我可以在以后打电话咨询问题吗？
当然可以，我把客人都当作朋友来对待，为您提供长期咨询是我服务的一部分。不论是在验房过程中还是之后，我都非常欢迎您就房屋现有状况、操作保养、进一步改进等等提出问题。经常有几年前请我验过房子的客人向我咨询房子保养装修方面的问题，我都乐于分享，知无不言。
应该提前多少天验房呢？
建议您在签完房屋买卖协议后就着手安排验房，这就便于我们找到一个双方都方便的时间。我建议您的验房条款至少允许解除条件前三个工作日来完成验房，以便在验房发现问题之后有进一步采取措施的时间。
验房通常会发现什么样的问题？应该怎么处理？
有四大类能影响您买房决定的问题：
1. 房屋主要问题缺陷，如大规模地基沉降。
2. 潜在的会导致高额维修费用的小问题，如烟囱挡水板安装不当。
3. 房屋存在的安全隐患，如燃气暖炉工作不正常。
4. 会影响你银行贷款或买房屋保险的问题。
如果能及时发现，有些问题可能不用花很多钱就可以解决，您应该把主要精力集中在这四类问题上，有建筑维修经验的验房师会给您指出问题的大小主次，让您不要买到真正有问题的房子，也不会让你为些无关紧要的小问题而错过理想的房子。
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