Tag: 三角洲验房师

本拿比25年新的高层公寓在验房的时候发现了什么样的问题？这些问题在有些买家眼里简直是微不足道, 但在另外一些买家的眼里却是问题很严重。#本拿比 #铁道镇Metrotown #公寓验房。 温哥华验房师张军 公司网站 www.vaninspect.com 电话 （604）649.3255 微信：zhang-jun-vancouver #温哥华验房师Vancouver #北温哥华验房师North_Vancouver #西温哥华验房师West_Vancouver #本拿比验房师Burnaby #新西敏验房师New_Westminster #高贵林验房师Coquitlam #穆迪港验房师Port_Moody #枫树岭验房师Maple_Ridge #匹特草原验房师Pitt_Meadows #列治文验房师Richmond #三角洲验房师Delta #素里验房师Surrey #白石验房师White_Rock

屋顶的内置集水槽看着整齐美观，但是对安装和维护的要求比较高。集水槽里的铺了橡胶皮用来防水，在集水槽拐弯和安装雨水管口的位置需要用胶粘住来保持防水，如果安装或者维护不当，就会造成接口的胶开裂，雨水就会顺着裂缝流下来。最常见的是顺着屋檐面板滴下来造成屋檐面板的拐弯处腐烂。 屋顶的内置集水槽由于安装或者保养不当，接口处开胶会造成漏水。常见的漏水是顺着屋檐面板(fascia board)滴下来造成屋檐面板拐角处腐烂，也有可能有水流到屋檐的底板上(soffit)，如果是有通气孔的屋檐底板，会经常看到通气孔处发黑或者长苔藓。由于屋檐的底板安装时是不找水平或者专门做出斜度用来排水的，所以有时候也会看到有雨水顺着屋檐的底板流到了房子外墙的外侧或者内侧，这种情况有时会造成比较大的损害。 — 温哥华验房师张军 www.vaninspect.com 604.649.3255 温哥华验房师张军 公司网站 www.vaninspect.com 电话 （604）649.3255 微信：zhang-jun-vancouver #温哥华验房师Vancouver #北温哥华验房师North_Vancouver #西温哥华验房师West_Vancouver #本拿比验房师Burnaby #新西敏验房师New_Westminster #高贵林验房师Coquitlam #穆迪港验房师Port_Moody #枫树岭验房师Maple_Ridge #匹特草原验房师Pitt_Meadows #列治文验房师Richmond #三角洲验房师Delta #素里验房师Surrey #白石验房师White_Rock

列治文 Brighouse 区，离机场很近，这么高又这么陡的屋顶，想要看清楚屋顶的状况，只能选择使用遥控摄影机。但现场摄影，拍照，后期检查，处理，会大大增加验房和写报告的时间。#列治文 #Brighouse #验房 #温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255 微信：zhang-jun-vancouver

地热温度控制器 “Lo Batt”，没电池了，要测试地热还得先换电池。长期空置的房子，有时候会碰上四，五个温度控制器都没电池了，随身带的电池不够，就只能在温度控制器的底板上跳线了。 #温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255 #列治文 #Brighouse #验房

#温哥华西区验房 地面倾斜，十尺内有两寸的落差，属于比较严重的地基沉降。这个房子是1925年建的，部分地基还是用石头垒的。之后装修的时候把房子抬高，在石头地基墙上面加了一圈水泥的地基墙 #Jericho_Beach #温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255 微信 zhang-jun-vancouver

这个是屋顶的锚点。受潮的是用来给上屋顶工作的人使用防坠落保护装置提供锚点的尼龙带。 这个是一次性使用的，通常会在屋顶安装完毕之后，在屋顶上把多余的尼龙带和上面连接的D形环切掉。但有时候工人会忘记上去把它切掉，最后它就会留在屋顶上了。 下雨的时候尼龙带会吸收水分变湿，然后通过虹吸作用吸到屋顶里面的构架上，造成木材的受潮，变色或者发霉。 这种情况就需要上屋顶去把这个尼龙带切掉，如果屋顶构架有受潮损坏，也需要做相应的维修。

这是在本拿比一个1986年的房子里看到的灰管，用的是塑料接头，这里的是第2代灰管，在80年代的房子里很常见。另外一种第3代灰管用的是铜接头和铜箍，相对来说问题少一些。 灰管的英文叫Polybutylene，经常简称Poly B。管子的颜色以灰色为主，但也有其它颜色的，通常需要确定管子上标注有PB加一个4位的数字来确定。 在我十几年前验房的时候，有这种水管子的房子买保险还问题不大，很多保险公司都会提供保险。最近两年的客户反馈是很难再为这种带塑料接头的灰管买到保险，保险公司通常会要求换管子。主要原因是这类管子的塑料接头很容易断裂，造成大量的跑水管子本身也容易变脆开裂，或是有很小的针眼漏水。离热水炉很近的一段儿管子尤其容易开裂。#温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255

本拿比独立屋验房，天窗很容易出问题，天窗的两个常见问题。一是保温棉发黑，大量空气通过被破坏的隔气层吹到阁楼里。有大量的管道和电线穿透阁楼的隔气层，这些穿孔本身是应该由水工或者电工用防火胶封严的，但是很少有人这么做，随手用保温棉盖上就算完事儿，几年以后这些位置的保温棉就会发黑。二是天窗漏水，通常的原因是天窗的挡水板安装顺序不对，或者是钉子钉在挡水板上有大量的雨水流过的位置。天窗的挡水板是从最下面一层压一层往上装，如果有安装顺序错了，就会有水灌进来。安在屋面材料下面的挡水板，水平面上是不应该定钉子的，因为会有大量的雨水顺着天窗的两侧一路流下来，流过挡水板的上表面。如果这个位置有钉子钉的孔洞，就会有水顺着钉子眼滴下来。

洗碗机里的臭味，可能是洗碗机滤网需要清洁，也有可能是排水管安装不当，厨房水池里的污水倒流回洗碗机机造成的。最简单的解决办法就是把洗碗机的排水管挂高到紧贴厨房水池台面的下边的位置#温哥华本拿比验房师张军604.649.3255 vaninspect.com

本拿比独立屋，北面的屋顶基本正常，朝南的屋顶沥青片表面颗粒脱落严重。没有颗粒的保护，阳光很容易把沥青片晒得老化，开裂从而导致漏水。像这样屋顶面老化不均匀的现象很常见，通常是太阳晒的最多的屋顶面最早老化漏水，所以住户应该多观察自己屋顶的西面和南面。#温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255 验房师张军 公司网站 http://vaninspect.com #温哥华验房师Vancouver #北温哥华验房师North_Vancouver #西温哥华验房师West_Vancouver #本拿比验房师Burnaby #新西敏验房师New_Westminster #高贵林验房师Coquitlam #穆迪港验房师Port_Moody #枫树岭验房师Maple_Ridge #匹特草原验房师Pitt_Meadows #列治文验房师Richmond #三角洲验房师Delta #素里验房师Surrey #白石验房师White_Rock