Tag: 温哥华张军验屋

老房子阳台的围栏立柱经常会用螺丝在水平表面上固定，然后打防水胶来防水。时间久了，防水胶老化开裂，水沿着螺丝眼向下漏，造成木头腐烂，围栏立柱松动。 这种现象在阳台表面排水不畅的时候尤为严重。阳台外沿安装的滴水板会使阳台外面形成一个高台，造成阳台积水。阳台围栏立柱长期泡在水里，防水胶稍有裂缝就会造成连锁反应，使得立柱越来越松，积水一直漏到下面的天花板上。

新的高层公寓室外门防火要求-本拿比验房师张军

为了满足建筑规范对机械通风装置的要求，现在很多新建房屋都装有新风机（HRV）。这种通风设备能把外面的新鲜空气吸进来，同时把屋里的污浊空气排出去，并通过简单的热交换器进行能量回收。 比如冬天的时候在把外面新鲜空气吸进来的同时，用排出去的室内的热空气对新鲜空气进行加热，提高进气的温度以减少热量损失。 新风机上有控制电路可以调节风量的大小以及每次开机的时间，以达到最佳的通风和节能的效果。如果从控制电路上拉线到走廊上安装控制面板，就可以对新风机进行精确控制以达到最佳效果。 很多建商为了节省成本，就直接把控制线路跳过，连接成开到最大风量，通过插拔新风机的电源插头进行控制。这样虽然满足了建筑规范的要求，但是长期会造成一定的浪费，增加新风机的维护要求，减少新风机的寿命。有很多屋主搬家进了新屋后，新风机常年高速运转，滤芯也没有定期清洗，后果可想而知。

温哥华四年新的公寓天花板上安装的新鲜空气进气口。

图上的这款壁挂式热水器很多屋主的家里都有，可是却有一个很常见的漏水问题。 漏水的罪魁祸首是这个塑料的放气阀。从这个位置漏水是经常发生的缺陷，在漏水不很严重的时候从外表看不到什么迹象。 这个是漏的比较严重的，从热水器下面的管线上都能看到明显的锈迹。

有时候会看到卫生间浴缸旁的瓷砖不平了，好像翘起了来了。 仔细看就会发现瓷砖缝灌的砂浆早已经开裂，脱离了。瓷砖之间的缝有水流进去，泡胀了瓷砖背后的石膏板，胀鼓起来的石膏板又把瓷砖顶了出来。 这里可以看到住户用胶随便缝了一下瓷砖缝，希望这样就不会再灌水到瓷砖后面了。这样随便维修是很不专业的。

公寓漏水是很严重的问题，经常会漏几层楼，造成很大的损失。像这个漏水的痕迹，已经是干的了。 可是除非向楼上的住户了解，否则很难确定这是不是已经解决了的问题。如果是在住户不知情的情况下漏了一次，之后没有做任何维修，那就有可能再次发生漏水了。

温哥华验房师张军最近检查一栋仅八年新的独立屋时，在检查洗衣间的时候发现干衣机的排气管穿过天花板的位置有漏水的痕迹。因为上面就是阁楼，推测很可能是冷凝水。   上到阁楼里一看，干衣机的排气管光溜溜的什么都没包。管子里湿热的空气遇到冬天阁楼里的冷空气，就会有水冷凝出来，积在管子内壁，就像夏天从冰箱里拿出来一罐冰可乐，罐外很快就会结一层冷凝水一样。 水平走向的管子安装的时候有一定的斜度用来排水。所以水就会一路流回来，遇到管子接口的位置就容易漏出来。解决这个问题的办法其实很简单，用保温绵把管子包起来, 再把屋顶的出气口换成带活门的就行了。 按理说这是不应该出现的问题，建房的时候就应该把这类管子作保温处理，我的客户常会问为什么这样作还能通过检查验收。其实这类问题很常见，尤其是一些新建的房子。

时任 CAHPI 主席的验房师 克里斯-斯托克代尔 被起诉失职 选房买房是家庭生活中的重大事件，由于涉及大笔开支和长久的日常家居环境，人们在作出最后决定前总是慎之又慎。据CBC近日披露的一项调查，尽管BC省府于2009年颁布法律，要求所有的验房师必须持营业执照，但是仍发现如果因验房师疏漏导致买家损失，买家实际上很难获得赔偿。 陷入购房验房纠纷而苦恼不已的丹顿，与其他遇到同类问题的买家发现，如果验房师失职，未能发现房屋的明显缺陷，他们几乎没有追索权。如果向验房师协会投诉，验房师的执照虽然可能会被吊销一周，但赔偿问题只有法院才能做出裁决。 　　丹顿在温东花费75万元购买住处前聘用了一名验房师，验房师的报告显示房屋没有结构问题。然而，丹顿发现这是一场噩梦，她只是想有一个住处，从来没想过要去修理屋顶。丹顿说验房师有执照，有错漏保险，并不意味着买家能得到什么保障。 　　 丹顿已向法院提交了民事诉讼，起诉验房师克里斯-斯托克代尔，当时是加拿大房屋和物业验房师卑诗协会 CAHPI（BC）主席。 她说当斯托克代尔检查一层高的屋顶时没有使用梯子爬到屋顶里检查，而是使用望远镜，也没有使用专门的工具来发现任何可能存在的烂木头。 她抱怨说，其雇请的验房师甚至没有进到车棚里，在那里验房师肯定会看到支撑起居室之角的横梁都烂掉了。“我下楼去刷油漆，摸到墙上，能感觉到墙是湿的、不坚实的，窗台上的木头都腐烂了，木屑纷纷掉落下来。” 在她看来，验房师理所当然还应该检查屋顶，还应进一步检查腐烂之处是否经得起敲击刺戮，还应该确保窗户、设备和暖炉都能正常发挥功能。 在诉讼中，她表示就职于温馨家园验房公司的斯托克代尔听到投诉后，来到她家，并提出退还给她565元的验房费。不过这显然不能弥补丹顿的损失。丹顿已经借了4万元，还需要另外10万元来修理房间。目前丹顿正在等待另一名验房师的报告，需要在法官审理她的案子前提交法院。  斯托克代尔在回应这项民事诉讼时，否认自己和公司在检查和出具报告过程中有疏忽，并说验房和验房报告并不等同于质量保证或担保政策。 加拿大房屋和物业验房师卑诗协会 CAHPI 高级总监巴登说，很少有验房师因工作错误而被判有罪的。不过她表示协会在密切关注丹顿一案。巴登说，验房是一种目视检查。如果可能的话，验房师应检查屋顶，如果结构有腐烂现象，应该捅一捅就可以发现问题，如果发现验房师有疏漏，可向验房师协会投诉。 　　巴登承认，尽管 CAHPI 有投诉审查制度，不过验房师协会不会提供赔偿，只有法庭可以做出赔偿裁决。但是聘请律师是一笔昂贵的费用，找到另一个验房师也不容易，如果获得赔偿可能需要几年的时间，如果向小额法庭提出诉讼，赔偿上限为25,000元。 原文来自加拿大广播公司 CBC