Category: 温哥华验房短视频

#本拿比验房 独立屋的阁楼里经常会看到有小动物生活过的痕迹，小动物在阁楼里跑会在保温棉上留下一道一道的沟，有时候还能看到小动物的粪便 #温哥华验房师 张军 公司网站 www.vaninspect.com电话 （604）649.3255微信：zhang-jun-vancouver #温哥华验房 #北温哥华验房 #北温验房 #西温哥华验房 #西温验房 #本拿比验房 #新西敏验房 #高贵林验房 #穆迪港验房 #枫树岭验房 #匹特草原验房 #列治文验房 #三角洲验房 #素里验房 #南素里验房 #白石验房 #兰里验房

#本那比验房，主卧卫生间按摩浴缸，在侧面瓷砖上留的检查口。里面的开关可以关掉水泵，也可以方便地检查管道和接口处有没有漏水 #温哥华验房师 #温哥华验房师 张军 公司网站 www.vaninspect.com电话 （604）649.3255微信：zhang-jun-vancouver #温哥华验房 #北温哥华验房 #北温验房 #西温哥华验房 #西温验房 #本拿比验房 #新西敏验房 #高贵林验房 #穆迪港验房 #枫树岭验房 #匹特草原验房 #列治文验房 #三角洲验房 #素里验房 #南素里验房 #白石验房 #兰里验房

#高贵林验房，十个地热温度控制器全都没电，只好接通控制线，用来打开区阀和循环泵，同样的事情做了十次。五个小时后检查地热，工作正常。再把控制线恢复原状，控制器面板盖回去，同样的事情再做十次。更快的方法是手动打开每个区阀，但这样没法检查每根控制线的工作状况。 温哥华验房师张军 公司网站 www.vaninspect.com 电话 （604）649.3255 微信：zhang-jun-vancouver #温哥华验房师Vancouver #北温哥华验房师North_Vancouver #西温哥华验房师West_Vancouver #本拿比验房师Burnaby #新西敏验房师New_Westminster #高贵林验房师Coquitlam #穆迪港验房师Port_Moody #枫树岭验房师Maple_Ridge #匹特草原验房师Pitt_Meadows #列治文验房师Richmond #三角洲验房师Delta #素里验房师Surrey #白石验房师White_Rock

本那比高层公寓验房，发现热水总水阀漏水。总水阀在开关的过程中漏水，但是全开或者全关的时候不会漏。多数时候拧紧密封螺丝 （Packing Nut）就可以解决漏水的问题。根据验房操作标准，验房师是不会去测试总水阀的。但我过去曾在这个楼发现过这个阀门更严重的漏水，所以在验这个楼每次都会试一下热水的总水阀，结果是每次都漏，程度不同而已。 #本那比公寓验房 #本那比验房师 温哥华验房师张军 公司网站 www.vaninspect.com 电话 （604）649.3255 微信：zhang-jun-vancouver

#列治文验房，发现的一些问题，相信有些买家会在意其中的几个问题。多数买家可能不会在意所有这些问题的。共管镇屋的屋顶，阁楼，外墙，窗户等通常是由管理公司负责的，不包含在标准的验房范围之内。由于阁楼通常在房子盖好之后就没人看过，所以我通常会和买家协商，看一眼阁楼的状况。也经常会在阁楼发现问题。

屋顶的内置集水槽看着整齐美观，但是对安装和维护的要求比较高。集水槽里的铺了橡胶皮用来防水，在集水槽拐弯和安装雨水管口的位置需要用胶粘住来保持防水，如果安装或者维护不当，就会造成接口的胶开裂，雨水就会顺着裂缝流下来。最常见的是顺着屋檐面板滴下来造成屋檐面板的拐弯处腐烂。 屋顶的内置集水槽由于安装或者保养不当，接口处开胶会造成漏水。常见的漏水是顺着屋檐面板(fascia board)滴下来造成屋檐面板拐角处腐烂，也有可能有水流到屋檐的底板上(soffit)，如果是有通气孔的屋檐底板，会经常看到通气孔处发黑或者长苔藓。由于屋檐的底板安装时是不找水平或者专门做出斜度用来排水的，所以有时候也会看到有雨水顺着屋檐的底板流到了房子外墙的外侧或者内侧，这种情况有时会造成比较大的损害。 — 温哥华验房师张军 www.vaninspect.com 604.649.3255 温哥华验房师张军 公司网站 www.vaninspect.com 电话 （604）649.3255 微信：zhang-jun-vancouver #温哥华验房师Vancouver #北温哥华验房师North_Vancouver #西温哥华验房师West_Vancouver #本拿比验房师Burnaby #新西敏验房师New_Westminster #高贵林验房师Coquitlam #穆迪港验房师Port_Moody #枫树岭验房师Maple_Ridge #匹特草原验房师Pitt_Meadows #列治文验房师Richmond #三角洲验房师Delta #素里验房师Surrey #白石验房师White_Rock

列治文 Brighouse 区，离机场很近，这么高又这么陡的屋顶，想要看清楚屋顶的状况，只能选择使用遥控摄影机。但现场摄影，拍照，后期检查，处理，会大大增加验房和写报告的时间。#列治文 #Brighouse #验房 #温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255 微信：zhang-jun-vancouver

地热温度控制器 “Lo Batt”，没电池了，要测试地热还得先换电池。长期空置的房子，有时候会碰上四，五个温度控制器都没电池了，随身带的电池不够，就只能在温度控制器的底板上跳线了。 #温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255 #列治文 #Brighouse #验房

#温哥华西区验房 地面倾斜，十尺内有两寸的落差，属于比较严重的地基沉降。这个房子是1925年建的，部分地基还是用石头垒的。之后装修的时候把房子抬高，在石头地基墙上面加了一圈水泥的地基墙 #Jericho_Beach #温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255 微信 zhang-jun-vancouver

这是在本拿比一个1986年的房子里看到的灰管，用的是塑料接头，这里的是第2代灰管，在80年代的房子里很常见。另外一种第3代灰管用的是铜接头和铜箍，相对来说问题少一些。 灰管的英文叫Polybutylene，经常简称Poly B。管子的颜色以灰色为主，但也有其它颜色的，通常需要确定管子上标注有PB加一个4位的数字来确定。 在我十几年前验房的时候，有这种水管子的房子买保险还问题不大，很多保险公司都会提供保险。最近两年的客户反馈是很难再为这种带塑料接头的灰管买到保险，保险公司通常会要求换管子。主要原因是这类管子的塑料接头很容易断裂，造成大量的跑水管子本身也容易变脆开裂，或是有很小的针眼漏水。离热水炉很近的一段儿管子尤其容易开裂。#温哥华验房师张军vaninspect. com 604.649.3255