验房之后的下一步该做什么?

大部分的买家在买房前都会请专业验房师来验房,很多买家希望卖家能为他们维修或更换所有出现问题的东西,可卖家大多不会答应。这时就是经纪们发挥作用的时候了。有经验的买方经纪会分析什么问题卖家应该负责维修,使买卖双方能得到满意的结果。

  专业验房师张军在多年的房屋检查过程中遇到过形形色色的卖家,有的非常配合,一口答应维修检查出来的缺陷,也有的把验房当作他们卖房时的最后障碍,充满敌意,对发现的问题一概不管。

最近碰到了一个很有趣的例子,验了一个六十多年的独立屋


验房师的工作既要找出房屋的问题,又要提醒买家买房后保养和维修的重要性。房屋不论新旧都应有适当的维修。在家中,有许多维护和修理项目都是很重要。有些是搬家之后马上就应该做的维修,比如

  • 安装烟雾报警器是必需的,通常在每层楼的天花板上,在睡房区域附近。
  • 家里使用燃气设备的还应安装一氧化碳报警器。
  • 供电系统的问题往往涉及人身安全和火灾隐患,因此验房报告提到的供电力系统的维修和升级建议,应马上进行。
  • 在配电箱上应列明各个保护开关的用途。
  • 所有暖气、供电供水系统的总开关和紧急开关,都要清楚标注。
  • 更换所有外门锁,因为你不知道曾经有多少人有你的大门钥匙。

还有一些是你需要在有空闲的应做的维修, 比如

  • 除去任何与木材接触的土壤,以免木材腐烂和昆虫的损害。
  • 修理屋外不平的步道和车道,以免有人被拌到。
  • 修理楼梯和扶手的问题,如扶手松脱,没有安装扶手,护栏太低等。
  • 在开动某些系统前 (例如壁炉和暖气系统),检查所有的烟囱或排气口。

另外还有一些根据季节做的检查和维护, 比如

  • 在开动壁炉和暖气前检查的烟囱或排气口,特别要注意屋顶的烟囱上是否有鸟巢。
  • 秋天雨季之前要清理屋檐的集水槽和排水管。检查老旧或损坏的屋面材料和挡水板
  • 对靠近房屋外墙、屋顶,和供电系统的树木和灌木,提供定期修剪。
  • 每年清理在窗户轨道内的杂物以确保排水口的通畅。
  • 定期测试浴室,户外和按摩浴缸的漏电保护插座和开关。
  • 每年定期请专业技师检修暖气系统。
  • 定期检查更换暖风炉的过滤网。
  • 检查浴缸和淋浴墙身的瓷砖是否有裂缝,如有需要立刻修补。
  • 在秋天时要关闭户外的水龙头的阀门并放空存水。
  • 定期检查车库门自动返回的压力,并调节使压力保持在正常范围。
  • 定期检查阁搂是否有漏水和通风系统是否正常, 有无昆虫活动。

认真仔细的温哥华验房师张军摄于2011年1016-1

 

本文源自温哥华资深验房师张军

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