验房之后的下一步该做什么？

大部分的买家在买房前都会请专业验房师来验房，很多买家希望卖家能为他们维修或更换所有出现问题的东西，可卖家大多不会答应。这时就是经纪们发挥作用的时候了。有经验的买方经纪会分析什么问题卖家应该负责维修，使买卖双方能得到满意的结果。

　　专业验房师张军在多年的房屋检查过程中遇到过形形色色的卖家，有的非常配合，一口答应维修检查出来的缺陷，也有的把验房当作他们卖房时的最后障碍，充满敌意，对发现的问题一概不管。

最近碰到了一个很有趣的例子，验了一个六十多年的独立屋

验房师的工作既要找出房屋的问题，又要提醒买家买房后保养和维修的重要性。房屋不论新旧都应有适当的维修。在家中，有许多维护和修理项目都是很重要。有些是搬家之后马上就应该做的维修，比如

• 安装烟雾报警器是必需的，通常在每层楼的天花板上，在睡房区域附近。
• 家里使用燃气设备的还应安装一氧化碳报警器。
• 供电系统的问题往往涉及人身安全和火灾隐患，因此验房报告提到的供电力系统的维修和升级建议，应马上进行。
• 在配电箱上应列明各个保护开关的用途。
• 所有暖气、供电供水系统的总开关和紧急开关，都要清楚标注。
• 更换所有外门锁，因为你不知道曾经有多少人有你的大门钥匙。

还有一些是你需要在有空闲的应做的维修, 比如

• 除去任何与木材接触的土壤，以免木材腐烂和昆虫的损害。
• 修理屋外不平的步道和车道，以免有人被拌到。
• 修理楼梯和扶手的问题，如扶手松脱，没有安装扶手，护栏太低等。
• 在开动某些系统前 (例如壁炉和暖气系统)，检查所有的烟囱或排气口。

另外还有一些根据季节做的检查和维护， 比如

• 在开动壁炉和暖气前检查的烟囱或排气口，特别要注意屋顶的烟囱上是否有鸟巢。
• 秋天雨季之前要清理屋檐的集水槽和排水管。检查老旧或损坏的屋面材料和挡水板
• 对靠近房屋外墙、屋顶，和供电系统的树木和灌木，提供定期修剪。
• 每年清理在窗户轨道内的杂物以确保排水口的通畅。
• 定期测试浴室，户外和按摩浴缸的漏电保护插座和开关。
• 每年定期请专业技师检修暖气系统。
• 定期检查更换暖风炉的过滤网。
• 检查浴缸和淋浴墙身的瓷砖是否有裂缝，如有需要立刻修补。
• 在秋天时要关闭户外的水龙头的阀门并放空存水。
• 定期检查车库门自动返回的压力，并调节使压力保持在正常范围。
• 定期检查阁搂是否有漏水和通风系统是否正常， 有无昆虫活动。

本文源自温哥华资深验房师张军

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