Category: 温哥华验房师的验屋手记

验房的时候通常会把洗碗机运行一个程序，有时就会在洗碗机门的两侧发现有很少量的水滴下来。有时候地板上会有被水泡过的痕迹。 这样的漏水有可能是用来密封洗碗机门的密封圈老化或者被脏物堵塞造成的，清洗或者更换洗碗机的密封圈通常可以解决这个问题。

旧的双层玻璃之间有时会看到有水珠，有流水的痕迹，或者干了的水渍。 双层玻璃是两块玻璃边缘用软性的密封胶条密封，有些还会抽真空后充入惰性气体，以增加保温效果。 在强烈阳光长期直射的情况下，玻璃之间的密封胶条会老化变硬，失去密封效力。外界空气会不断进出双层玻璃之间，空气中的水汽会冷凝在玻璃的内侧，影响美观和保温效果，需要更换双层玻璃才能解决问题。

温哥华有些老房子的暖气管道上会有一些石棉密封带。由于年代久远，密封带已经变脆破碎了，经常会有一些碎片脱落随着暖风管道吹散到房子里。 这些散落在房子里的石棉纤维很容易被人的肺部吸收，石棉本身并无毒害，它的最大危害来自于它的纤维，这是一种非常细小，肉眼几乎看不见的纤维，当这些细小的纤维被吸入人体内，就会附着并沉积在肺部，造成肺部疾病，如：石棉肺，胸膜和腹膜的皮间瘤。 这些肺部疾病往往会有很长的潜伏期(肺癌一般15—20年、间皮瘤20—40年)，严重时引起肺癌。石棉已被国际癌症研究中心肯定为致癌物。 而清除暖风管道上的石棉密封带本身是一个很大的工程，因为大部分暖风管道的接口是藏在天花板上被盖着的。

新房屋顶的雨水管直接排到了阳台地板下面，容易造成阳台隔水层上面长期积水，沉积泥沙和长青苔，这样容易造成阳台表面排水口堵塞，增加维护的成本。 建商在建房的时候如果稍微花点儿时间，把这根雨水管沿着外墙接到地下排水管道，就能一劳永逸的解决阳台水量过大的问题。好在新房验房时发现这个问题，可以和建商协商进行修改。

新房的建造涉及到很多的工种和工人，有些工人经验极为丰富，有些则是新雇来的帮手。所以不同工种之间手工水平参差不齐，同一个工种不同工序的手工质量也常有很大差别。 就像主卧淋浴间的玻璃门和隔板，在和墙面，地面接缝的地方打密封胶，很多时候就是新手的活儿。 所以有时候会看到安装水平很高，安得又平又直的玻璃门和隔板，密封胶却打得坑坑洼洼，到处是缝隙。因为安玻璃板需要两个人，通常是师傅带个小工。师傅调整好，固定好玻璃板，留下小工打玻璃胶。经常是把淋浴对着有玻璃胶的位置冲一会，水就漏出来了。

温哥华验房师张军最近检查一栋仅八年新的独立屋时，在检查洗衣间的时候发现干衣机的排气管穿过天花板的位置有漏水的痕迹。因为上面就是阁楼，推测很可能是冷凝水。   上到阁楼里一看，干衣机的排气管光溜溜的什么都没包。管子里湿热的空气遇到冬天阁楼里的冷空气，就会有水冷凝出来，积在管子内壁，就像夏天从冰箱里拿出来一罐冰可乐，罐外很快就会结一层冷凝水一样。 水平走向的管子安装的时候有一定的斜度用来排水。所以水就会一路流回来，遇到管子接口的位置就容易漏出来。解决这个问题的办法其实很简单，用保温绵把管子包起来, 再把屋顶的出气口换成带活门的就行了。 按理说这是不应该出现的问题，建房的时候就应该把这类管子作保温处理，我的客户常会问为什么这样作还能通过检查验收。其实这类问题很常见，尤其是一些新建的房子。

温哥华验房师张军在多年的房屋检查过程中遇到过形形色色的卖家，有的非常配合，一口答应维修检查出来的缺陷，也有的把验房当作他们卖房时的最后障碍，充满敌意，对发现的问题一概不管。 最近碰到了一个很有趣的例子，验了一个六十多年的独立屋，检查过半的时候查到在车库的配电箱，发现了两个断路器有违规连接的电路，有一定的安全隐患。 见下图 – 有安全隐患的断路器 卖方经纪这时过来查看进展，因为根据她的经验，多数验屋师此时应该已经结束验屋。当得知发现的配电箱问题后就告诉了刚回来不久的男性屋主，他随即打电话找来了电工。在我检查二楼的时候发现有几个电路没电，回车库查看时发现电工已经把有问题的电路断开了。 因为断路器的型号老旧，电工的车上没有配件，所以他就出去买去了。我就按部就班，继续检查。 等我检查完毕，给买家讲解发现的问题，设备的使用和入住后需要做的维护的时候，屋主过来告诉我，电工已经把配电箱里发现的问题修理好了，配电箱的面板没有安回去，我就过去检查拍照，并把面板安好。 见下图 – 修好后的断路器 从验房现场回来，分析照片，整理报告的时候，我发现查出断路器问题的时间是 14：49， 而断路器问题修好复查的时间是 16：54，间隔只有两个小时。 这是我见过的最认真，行动最快，最配合的屋主了。      本文源自温哥华资深验房师张军 版权所有 © www.vaninspect.com (604) 649-3255   电邮联系验房师张军