- 什么是验屋
我们这里所说的验屋通常指买房前的验屋，是根据验屋师协会的《验屋操作标准》，通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察和对设备进行正常操作，以确定其是否存在明显的问题（Major Defects)，以及应该怎样处理这些问题。验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息，以帮助他们作一个清楚明白的买卖决定。验屋通常是根据房屋买卖协议中的验屋条款来进行的。这个条款使得买卖协议是基于专业验屋中的发现而有条件地成立。验屋条款应该阐明买卖双方都愿意接受的条件和内容。在您签订房屋买卖协议是，请确认在协议中有这样的验屋条款。
- 我需要请专业验屋师验屋吗？
大多数情况下是的。对于您几十万至上百万的投资，房屋中如此众多的可能产生问题的构件，动辄几百上千元的维修费用，以及复杂的验屋现场条件和各种干扰因素，非专业人员有可能会手足无措。而请专业验屋师就可以让您尽量减少买房的风险，更多了解房屋的情况和对未来花费有所计划。
- 怎样选择一个好的验屋师？
最好是从您所信任的人那里获得推荐。并请确认您将要请的验屋师是一个有执照的，最好是有在加拿大实践建筑经验的验屋师。有关选择验屋师的详细介绍。
- 我会不会被告知验屋是否通过了？
不会。验屋是对房屋当前状态的一种客观的视觉上的检验。它不是代表政府对房屋是否符合建筑规范和地方法规的一种检验，也不是用来确定售价的价格评估。所以，不存在通过或不通过的问题。验屋师不会也不可以告诉你它是否通过了，因为没有这样一个标准。我的主要工作是客观公平地评估其当前的状态，告诉您有什么重要的问题，哪些是潜在的维修项目以及可能的费用。我也不会向您建议是否购买。没有房子是完美无缺的。只有您自己知道什么可以接受，什么不能接受，以及现在房地场市场如何。是否购买完全是您个人根据房屋买卖协议所做的决定。
- 验屋能不能发现所有的问题？
验屋是不是一种担保或保险呢？
不能，不是。虽然验屋可以发现许多问题，最大程度地减少您的购房风险，但毕竟不能发现所有的问题，排除所有的风险，因为这项工作受许多条件限制有些问题难以在短短的几个小时的验屋时间内发现，只有您住进之后才会逐步发现。况且，情况都在变化，验屋师不可能预测将来的所有情况。有鉴于此，加拿大贷款及房屋有限公司 ( CMHC ) 在给购房者的指引中提 醒道：
“A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees. A home inspection is intended to help you make an informed decision about buying your home. A home inspection is not to be mistaken as a warranty on the house. ”
这也是绝大部分验屋师会诚实地告诉您的。您所支付验屋费是一种服务费，而不是保险费。 验屋只能检查房屋当时的情况，而无法预料和担保以后可能发生的问题。