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新的高层公寓室外门防火要求-本拿比验房师张军

为了满足建筑规范对机械通风装置的要求，现在很多新建房屋都装有新风机（HRV）。这种通风设备能把外面的新鲜空气吸进来，同时把屋里的污浊空气排出去，并通过简单的热交换器进行能量回收。 比如冬天的时候在把外面新鲜空气吸进来的同时，用排出去的室内的热空气对新鲜空气进行加热，提高进气的温度以减少热量损失。 新风机上有控制电路可以调节风量的大小以及每次开机的时间，以达到最佳的通风和节能的效果。如果从控制电路上拉线到走廊上安装控制面板，就可以对新风机进行精确控制以达到最佳效果。 很多建商为了节省成本，就直接把控制线路跳过，连接成开到最大风量，通过插拔新风机的电源插头进行控制。这样虽然满足了建筑规范的要求，但是长期会造成一定的浪费，增加新风机的维护要求，减少新风机的寿命。有很多屋主搬家进了新屋后，新风机常年高速运转，滤芯也没有定期清洗，后果可想而知。

温哥华四年新的公寓天花板上安装的新鲜空气进气口。

温哥华验房师张军检查温哥华一间四年新的公寓，简单看一下验房报告的总结

图上的这款壁挂式热水器很多屋主的家里都有，可是却有一个很常见的漏水问题。 漏水的罪魁祸首是这个塑料的放气阀。从这个位置漏水是经常发生的缺陷，在漏水不很严重的时候从外表看不到什么迹象。 这个是漏的比较严重的，从热水器下面的管线上都能看到明显的锈迹。

有时候会看到卫生间浴缸旁的瓷砖不平了，好像翘起了来了。 仔细看就会发现瓷砖缝灌的砂浆早已经开裂，脱离了。瓷砖之间的缝有水流进去，泡胀了瓷砖背后的石膏板，胀鼓起来的石膏板又把瓷砖顶了出来。 这里可以看到住户用胶随便缝了一下瓷砖缝，希望这样就不会再灌水到瓷砖后面了。这样随便维修是很不专业的。